埼玉県のエリア別家賃相場2026年版｜さいたま市・川口・川越・所沢など

埼玉県の家賃相場は2023〜2025年にかけてじわじわと上昇しています。東京都心部からの移住者増加・物価上昇を反映してさいたま市周辺は値上がり傾向にあり、一方で県北・秩父方面は依然として低水準を維持しています。2026年版の最新データをエリア別にまとめました。

さいたま市（大宮・浦和・与野エリア）

1R・1K：6〜8.5万円、1LDK：8〜11万円、2LDK：10〜14万円。大宮駅・浦和駅の徒歩10分圏内は都内並みに高騰しており、1LDKで10万円超も珍しくありません。一方、さいたま市郊外（見沼区・西区・桜区）は1LDKで7〜8.5万円程度と落ち着いています。

川口市・戸田市・蕨市

1R・1K：5.5〜7.5万円、1LDK：7〜9.5万円、2LDK：9〜12万円。赤羽・池袋に直通のJR京浜東北線沿線は利便性が高く、単身者・カップルに人気。川口市南部（新井宿・戸塚安行エリア）は川口駅から少し離れますが、1LDKで7万円台の物件も見つかります。

川越市

1R・1K：5〜7万円、1LDK：6.5〜9万円、2LDK：8〜11万円。西武新宿線・東武東上線・JR川越線の3路線が乗り入れる交通の要衝。歴史ある街並みが人気で、「小江戸」エリアへの観光客も多い。川越駅徒歩15分圏内は手頃な価格で住みやすいと評判です。

所沢市・入間市

1R・1K：5〜7万円、1LDK：6.5〜8.5万円、2LDK：8〜11万円。西武線沿線で新宿まで乗り換えなしでアクセスできる利便性が魅力。所沢駅周辺は商業施設が充実し、入間市はアウトレットモール（三井アウトレットパーク入間）があります。

春日部市・越谷市・草加市

1R・1K：4.5〜6.5万円、1LDK：6〜8万円、2LDK：7.5〜10万円。東武スカイツリーライン沿線で、北千住・押上・浅草方面に直通。都心へのアクセスが良い割に家賃が抑えられ、コスパが高いエリアとして若い世代に人気が高まっています。越谷レイクタウンはAEON系の大型商業施設が立地し、生活利便性が高い。

熊谷市・深谷市・行田市（県北）

1R・1K：3〜4.5万円、1LDK：4.5〜6万円、2LDK：6〜8万円。埼玉県内最安クラスの家賃。上越新幹線が停車する熊谷駅周辺でも1LDKで5〜6万円台が見つかります。ただし電車の本数が少なく、車移動が前提になります。

家賃を抑えるコツ

①駅から徒歩15分超の物件は相場より15〜20%安くなる傾向があります。②築20年以上の物件でリノベーション済みのものはコスパが高い。③礼金ゼロ・仲介手数料ゼロの物件をSUUMOやHOME'Sでフィルタリングすると初期費用を10〜20万円削減できます。